경매 수익률 계산법 - 낙찰 전 반드시 따져보세요

 

 

아파트 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 놓치기 쉬운 부분이 바로 수익률 계산입니다. 단순히 감정가보다 싸게 낙찰됐다고 해서 무조건 좋은 투자는 아닙니다. 경매 수익률 계산법을 모르면, 세금·명도비·대출이자 등을 감안했을 때 오히려 손해를 볼 수도 있습니다. 이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 경매 수익률 계산 공식과 실전 예시를 알려드리겠습니다.

 

 

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1. 수익률 계산의 기본 공식

 

 

 

경매에서의 수익률은 기본적으로 다음과 같은 공식으로 계산합니다.
수익률 (%) = (순수익 / 총 투자금) × 100
여기서 ‘순수익’은 임대수익이나 매도차익에서 각종 비용을 제외한 금액이며, ‘총 투자금’에는 낙찰가, 취득세, 수리비, 명도비, 대출이자 등이 포함됩니다. 키워드: 경매 수익률 공식.

 

 

2. 실전 예시로 계산해보기

 

예를 들어, 감정가 2억 원의 아파트를 1억 7천만 원에 낙찰받았다고 가정하겠습니다. 취득세 1,360만 원, 리모델링 300만 원, 명도비 200만 원, 대출이자 500만 원이 들었다면 총 투자금은 1억 9천3백만 원입니다. 해당 아파트를 2억 3천만 원에 매도했을 경우 순수익은 약 3천7백만 원입니다. 이때 수익률은 (3,700 / 19,300) × 100 = **약 19.1%**입니다. 경매 실전 수익률.

 

3. 단기 vs 장기 수익률 구분

 

경매는 매도 전략에 따라 수익률이 크게 달라집니다. 단기간 내 시세차익을 노릴 수도 있지만, 장기 임대를 통해 매달 수익을 얻는 방식도 있습니다. 임대 수익률을 구할 때는 연간 임대수입을 기준으로 총 투자금 대비 수익을 나누어 계산하시면 됩니다.  경매 임대 수익률.

 

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4. 수익률 계산 시 반드시 반영해야 할 항목

많은 초보자들이 계산 시 놓치는 항목이 바로 ‘대출 이자’와 ‘공실 기간’입니다. 이자 비용은 투자금 대비 수익률을 크게 낮출 수 있으며, 공실 기간이 길어질수록 임대 수익률도 하락합니다. 모든 비용을 정확히 반영해 계산하는 습관이 중요합니다. 경매 비용 분석.

 

5. 수익률보다 중요한 ‘목표 설정’

 

경매 수익률이 아무리 높아도 본인의 투자 목표에 부합하지 않으면 의미가 없습니다. 단기 수익이냐, 월세 수익이냐에 따라 전략이 달라지고 수익률 기준도 달라집니다. 무조건 높은 수익률보다는, 나에게 맞는 투자 방식과 금액 설정이 우선입니다. 경매 투자 전략.

 

 

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경매 수익계산기

마무리하며

경매는 숫자가 모든 것을 말해줍니다. 따라서 ‘수익률 계산법’을 정확히 익히고 적용할 수 있어야 진짜 경매 투자자가 될 수 있습니다. 이 글을 통해 수익률 계산에 대한 감을 잡으셨다면, 이제 실제 사례에 적용해 보시기 바랍니다. 하나의 계산이 수천만 원 차이를 만들 수 있다는 것을 꼭 기억하시기 바랍니다.